Opremanje stana u novogradnji najviše zavisi od toga šta dobijate uz ključeve i koliko nameštaja naručujete po meri.
Kada su završni radovi zaista završeni, novac možete usmeriti na stvari koje ćete svakodnevno koristiti.
Ipak, pre nego što izaberete garnituru ili kuhinjske frontove, proverite šta nedostaje za useljenje. Razlika između praznog stana koji lepo izgleda i prostora u kojem možete da živite često se pokaže tek kada saberete pojedinačne račune.
Koliko novca planirati za opremanje novog stana
Procena troškova opremanja stana kreću se od 10.000–15.000 evra za 60 m² do oko 22.750 evra za 70–75 m², ali se odnose na različit obim opreme i nisu jedinstven tržišni cenovnik.
Ako je novogradnja vaš izbor, od investitora tražite specifikaciju završne opreme. Proverite da li cena obuhvata sanitarije, tuš paravan i bojler, odnosno sistem pripreme tople vode. Stavke koje već dobijate ne treba ponovo uračunavati.
Budžet zatim prilagodite broju soba i svojim potrebama. Stanovi iste površine mogu zahtevati različit broj kreveta i ormara, dok velika kuhinja može znatno povećati trošak i u malom stanu.
Ukoliko ste kupac prve nekretnine na svoje ime dobijate i povraćaj PDV-a.
Primer raspodele troškova za stan od 60 kvadrata
Sledeća tabela je ilustrativan plan budžeta, a ne ponuda izvođača ili utvrđen prosek cena. Predviđa jednu spavaću sobu, završeno kupatilo sa osnovnim sanitarijama i kombinovanje gotovog nameštaja sa pojedinim elementima po meri.
|
Stavka |
Planirani iznos |
| Kuhinja, sudopera, slavina i kuhinjski uređaji | 5.300 € |
| Dopuna kupatila nameštajem i opremom | 800 € |
| Rasvetna tela i sijalice | 700 € |
| Nameštaj za sobe, trpezariju i hodnik | 4.500 € |
| Televizor i mašina za pranje veša | 1.100 € |
| Zavese, tepisi i osnovne kućne potrepštine | 1.000 € |
| Dostava, montaža i povezivanje opreme | 900 € |
| Ukupno pre rezerve | 14.300 € |
| Rezerva od 10% | 1.430 € |
| Ukupan planirani budžet | 15.730 € |
Svaki iznos zamenite konkretnom ponudom pre naručivanja. U ovaj primer nisu uključeni klima, zasebna sušilica, balkon, projekat enterijera ni premeštanje instalacija. Ako su vam potrebni, dodajte ih kao posebne redove. Tako troškovi opremanja stana ostaju pregledni, bez skrivanja doplata u opštoj kategoriji „ostalo“.
Kuhinja zahteva ponudu sa preciznim spiskom elemenata
Kuhinja dužine četiri metra, od univera, sa sudoperom, slavinom i kompakt radnom pločom, procenjuje se na oko 3.500 evra, bez uređaja. Za različite materijale i opremu naveden je raspon od 3.000 do 6.000 evra.
To pokazuje zašto cena po dužnom metru nije dovoljna za poređenje:
- Tražite da ponuda posebno navede radnu ploču, unutrašnji raspored i okove, odnosno šarke i mehanizme fioka.
- Proverite da li obuhvata gornje elemente i montažu. Jednostavan niz ormarića ne košta isto kao kuhinja sa mnogo fioka i izvlačnim mehanizmima.
Kuhinja ne mora obavezno da bude po meri. Ako prostor odgovara standardnim modulima, zatražite i takvu ponudu. Pre konačnog dogovora odaberite modele uređaja i dostavite njihove mere.
Za opremanje stana u novogradnji posebno je korisno da raspored uskladite sa postojećim priključcima, kako naknadno ne biste plaćali njihovo pomeranje.
Kupatilo opremajte prema onome što već dobijate
Trošak kupatila ne treba računati kao kompletnu adaptaciju ako su keramika i ugovorene sanitarije već postavljene. U tom slučaju pravite spisak dopuna.
|
Stavka |
Šta proveriti pre kupovine |
Kako računati trošak |
| Ormarić za lavabo | Da li odgovara postojećem lavabou i ostavlja prostor za sifon i priključke. | Uračunajte ormarić i eventualne dodatke koji se prodaju zasebno. |
| Ogledalo | Da li je uključeno u opremu stana i postoji li priključak ako birate model sa rasvetom. | Dodajte cenu ogledala ako nedostaje; električno povezivanje predvidite u stavci montaže. |
| Tuš paravan | Da li ga investitor ugrađuje i odgovara li prostoru standardna dimenzija. | Ako nije uključen, zatražite ponudu koja jasno razdvaja paravan i montažu. |
| Slavine i tuš-oprema | Koji modeli su već ugrađeni i da li želite da ih zadržite. | Ne dodajte novi trošak ako zadržavate postojeću opremu. |
| Mašina za pranje veša | Dimenzije prostora, pristup priključcima i mogućnost otvaranja vrata uređaja. | Vodite je među uređajima, bez ponovnog uračunavanja u budžet kupatila. |
Za dopunu kupatila u proseku treba odvojiti oko 800 evra. Staklo po meri ili zamena već ugrađenih elemenata mogu zahtevati dodatni novac.
Pre kupovine izmerite prostor za otvaranje fioka i prolaz pored tuša. Kod uređenja malog kupatila proverite da li plići ormarić zadovoljava vaše potrebe. Tražite podatke o nameni i održavanju materijala, a ne samo naziv. Posebno proverite može li se pri budućoj popravci lako prići sifonu i ventilima, bez demontaže čitavog ormarića.
Rasvetu računajte zajedno sa potrebnim priborom
Za rasvetu će vam trebati da izdvojite oko 700 evra, dok je rad električara u posebnoj stavci. Da biste proverili da li je taj budžet dovoljan, napravite raspored svetiljki po prostorijama i uz svaku upišite cenu kompletnog rešenja. Kod nekih modela sijalice se kupuju odvojeno.
Najpre obezbedite svetlo za kuvanje i svakodnevno korišćenje prostorija. Zatim birajte visilice i dodatne lampe prema rasporedu nameštaja. Skup luster ne rešava slabo osvetljenu radnu ploču, niti treba da određuje ostatak budžeta.
Skrivena LED rasveta zahteva dodatnu proveru. Ponuda treba da obuhvati traku, odgovarajuće napajanje i prateći pribor, kao i montažu. Ako želite spušten plafon, posebno zatražite cenu gipsarskih i molerskih radova. Nemojte podrazumevati da su uključeni u cenu LED trake. Za kupatilo izbor svetiljki i njihov položaj usaglasite sa električarem pre kupovine, zbog uslova ugradnje u blizini vode.
Nameštaj birajte prema rasporedu i načinu korišćenja
U našem primeru 4.500 evra namenjeno je nameštaju van kuhinje i kupatila. To uključuje krevet sa dušekom, garnituru, trpezarijski set i prostor za odlaganje. Ako želite više velikih plakara po meri, ovu stavku proverite pre ostalih kupovina, jer može zahtevati znatno veći iznos.
Za upoređivanje ponuda ormara koristite iste dimenzije i isti unutrašnji raspored. Nije dovoljno da oba imaju klizna vrata. Broj fioka, podela polica i oprema unutra menjaju cenu, pa ponuda mora pokazati šta konkretno dobijate.
Opremanje stana u novogradnji možete racionalizovati kombinovanjem standardnog kreveta i komode sa plakarom prilagođenim niši. Pre kupovine obeležite njihove dimenzije na podu i proverite prolaze. Razmislite i koliko lako možete da usisate ispod garniture ili otvorite ormar kada je krevet na svom mestu. Kod izbora tepiha sačekajte konačan raspored, kako ne biste kupili model pogrešnih dimenzija.
Redosled kupovine pomaže da sačuvate rezervu
Najpre utvrdite konačne mere i raspored, pa naručujte elemente čija izrada zavisi od prostora. Termin njihove montaže uskladite sa isporukom uređaja. Veliku garnituru nemojte unositi dok se još obavljaju radovi zbog kojih bi mogla da se ošteti ili smeta prolazu.
Ostavite novac za zavese i osnovne potrepštine, jer ćete ih koristiti odmah. Za usklađivanje zavesa sa nameštajem ponesite uzorke boja i tkanina, umesto da se oslanjate samo na fotografije sa telefona.
Napomena: Rezerva od 10% u tabeli predstavlja predlog za planiranje, jer praksa uvek pokaže da nam procena nike dobra i uvek vam nešto dodatno zatreba. Nije obavezno da ovih 10% izdvojite.
Ako ponude još nisu konačne ili planirate dodatne radove, ostavite više prostora u budžetu. Troškovi opremanja stana lakše se kontrolišu kada uz svaku stavku beležite ugovoreni iznos, uplaćeni avans i preostalu obavezu. Rezervu nemojte unapred potrošiti na dekoraciju samo zato što prve kupovine nisu dostigle planirani iznos.
Često postavljana pitanja i odgovori
Na kraju
Pre prve veće uplate proverite spisak i pogledajte koliko novca ostaje nakon svih već dogovorenih kupovina.
Ako to premašuje vaš budžet, razmislite gde možete napraviti kompromis i odredite šta vam je sada najvažnije, a šta može da sačeka još nekoliko plata.
